Выделение земельного участка под строительство: административные нюансы.

И в древние времена, и сейчас застройка человеческих поселений ведется на основании генерального плана перспективного развития. Без него не обходится ни строительство деревянных домов, ни кирпичных, ни блочных. Что это за документ? Территориальная община, которую олицетворяет городской совет, заказывает в градостроительных проектных институтах концепцию развития города, которая учитывает десятки факторов: расположение города в системе расселения, геофизические свойства территории, транзитные автодороги, наличие и дополнительную потребность в развитии промышленности, демографические показатели и т.д. Перечислять их все нецелесообразно, да и, наверное, не нужно. Поверьте на слово - это очень объемная и сложная работа, в которой задействован не один десяток специалистов.

Этот генеральный план утверждается на уровне Кабинета министров и передается городскому совету для реализации, или, другими словами, для регулирования застройки. Помимо общей схемы города, в состав генерального плана входят также детальные проекты застройки территории, регулирующие застройку отдельных кварталов.

Структура города - чрезвычайно сложный и живой организм, который постоянно требует изменений и усовершенствования. Дороги требуют расширения, а коммуникации - замены. На предприятиях время от времени необходимо менять устаревшие технологии на более современные варианты. Постоянно появляются новые или меняют свое назначение старые здания и сооружения. Все эти изменения должны осуществляться в соответствии с генеральным планом, и руководит этим процессом городской совет через городское управление градостроительства и архитектуры.

И если сын вернулся домой с заработков и хочет построить у папы на огороде новый дом, он должен получить на это соответствующее разрешение: очень возможно, что именно на этом месте запланирован новый микрорайон, в который это сооружение отнюдь не вписываться.

А если дядя Ваня заработал немного денег и хочет сломать свой старый дом и построить на его месте новый, он должен получить на это разрешение. Ведь дом построить – это не просто купить щебень, кирпич и цемент. Так как вполне возможно, что именно в выбранном месте впоследствии будет проходить новая дорога, необходимая для удобной связи с новым микрорайоном, о который дядя Иван и не слышал. Вместо этого он получит под застройку новый участок в другом месте. А когда дядя Николай купит себе новую машину и захочет построить для нее в своем же дворе гараж, он тоже должен получить на это разрешение: очень возможно, что выбранный им кусок двора попадает в "красную линию" перспективного расширения его родной улице. Отдельно про"красные линии" и про базисную линию застройки. Тема "красных" линий известна каждому, кто имел дело со строительством, но далеко не каждый может объяснить, что это такое. Представьте себя на разделительной полосе улицы - это ее центральная ось. Справа и слева - полосы автомобильного движения, которых может быть по одной или несколько.

За ними - зеленая зона, которая отделяет проезжую часть от тротуара.

Далее - полоса земли, предназначенной для прокладки инженерных сетей. Ширина этой полосы зависит от того, какие именно сети будут проходить (проходят) вдоль этой улицы. Крайняя граница этой полосы и является "красной" линией. Базисная линия застройки - это линия, на которой располагаются фасады зданий и сооружений; устанавливается она детальным проектом застройки конкретной территории. Соответственно, застройка в пределах "красных" линий делает невозможным прокладку коммуникаций, а застройка с заступом за базисную линию нарушает гармонию линии застройки. И то, и другое законодательством карается.