Как определить стоимость участка земли ?

В зависимости от того, какое основание положить в основу оценки стоимости участка земли, можно выделить три
следующих способа оценки рыночной стоимости участка земли.

1. стоимость выкупа участка земли.
2. кадастровая цена земельного участка.
3. рыночная стоимость земли.

Поговорим 0 каждом методике оценки стоимости земли.

В этой статье остановимся на первом пункте.

Пункт 1 - цена выкупа земли.

Расчет стоимости определяется исходя их ставки налога на землю. Впрочем прямая зависимость стоимости участка земли от земельного налога не сильно
приемлема для для того, кто покупает , т.к. земельный налог возрастает , а пропорционально ему и увеличивается стоимость земельного участка .

В соответствии п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, цена выкупа земельного участка расчитывается субъектами России в поселениях с численностью населения:

• свыше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади
  участка земли;
• от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки налога на землю за единицу площади
  земли;
• до 500 тыс. человек, а также за границами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки налога на землю за единицу площади участка земли (на начало текущего календарного года).

До расчета стоимость выкупа земли субъектами Российской Федерации цена соответствующих земельных
участков устанавливается, Исходя из описанных в настоящем пункте минимальных размеров.

Федеральный закон "О ведении в действие Земельного кодекса РФ" в п. 2. ст. 2 + 28 аналогичный способ определения выкупной стоимости участка земли.

При продаже земли к его цене применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования находящихся на земельном участке строений, инженерных сетей,

Поправочные коэффициенты, учитывающие основные способы использования, утверждаются правительством + 18 в размере от 0,7 до 1,3.

Сегодня коэффициенты не утверждены и не уплачиваются. В соответствии ст. 33 Закона г. Москвы, оценка стоимости объектов приватизации (оценка земли или оценка земельного участка) осуществляется в соответствии с законодательством РФ и города Москвы по федеральным стандартам, утвержденным правительством Российской Федерации.

Также смотрите по теме: для чего нужна оценка земли, отчет по оценке застроенного земельного участка, ставка земельного налога зависит от кадастровой оценки