Покупка и продажа земли в Киевской области: практичность, надёжность и стастистика

С начала 2000 года в Киевской области отмечается рост цены на землю. Специалисты объясняют этот факт повышением спроса на загородные участки. Среди причин увеличения спроса, а значит, и цены на землю приводятся следующие: цена на квартиру в городе по сравнению со стоимостью загородного участка несравнимо выше; покупка земельного участка - это выгодная инвестиция; обладать дачей или усадьбой - престижно. Нужно отметить, что для большинства людей именно покупка земли является наиболее приемлемым вариантом решения жилищных проблем.

К сентябрю 2008 года стоимость земли в Киевской области вырастет в полтора-два раза. О неуклонном росте цен на землю говорит такой пример: на сегодняшний день участок земли, находящийся в 10 километрах от Киевской окружной дороги стоит примерно $10 тысяч за сотку, а аналогичный участок, расположенный за 10 километров от МКАД стоит $7 тысяч. Хотя, казалось бы, все должно быть наоборот, ведь доход жителей Москвы примерно в два раза больше киевского

При формировании стоимости земельный участок оценивается по следующим параметрам: насколько близко он расположен к черте города, есть ли подъездные пути к участку, и в каком они состоянии, а так же достаточно ли развита инфраструктура и телекоммуникации. При продаже земли разброс цен большой, однако, продается все: и дорогие шикарные загородные коттеджи, и самые дешевые участки без каких-либо удобств. На увеличение цены на землю оказывает влияние также её недостаток. Ведь всего 35% земельного фонда Украины можно перепродавать, в то время как остальные 65% относятся к землям сельхоз. Назначения и попадают под введенный в государстве мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. В ситуации уверенного роста цен на недвижимость в самом выигрышном положении оказываются банки, выдавая кредиты в гривнах сроком на 20 лет под 16% годовых.

Если говорить о покупателях, то многие из них приобретают землю для последующей перепродажи, являясь по сути посредниками. На сегодняшний день это очень выгодный бизнес. Его доходность в 2007 году составила более 60%. Что касается Киевской области, то здесь крупнейшими собственниками земли являются банки, девелоперы, а так же некоторые финансовые структуры и учреждения.

В насоящее время земля в Киевской области - это один из самых выгодных видов инвестиций, поскольку цены на земельные участки все время растут, и обвала в ближайшее время вряд ли можно ожидать. Однако, рост цен не может происходить вечно. Как только спрос на недвижимость начнет ослабевать, тут же снизится доходность посреднического бизнеса, и произойдет массовый отток посредников, что приведет к падению цен.

В связи с этим вкладывать средства в землю, стоимость которой составляет 10 тысяч за сотку, чтобы продать за более высокую цену - это довольно неопределенная перспектива.